子どもを妊娠して評判のいい学区を調べて家探しを始めました。
評判のいい学区=人気の学区なので当然不動産の人気も高かいです。
これから京都市伏見区、特に板橋学区・桃山学区・丹波橋・伏見桃山駅周辺で探そうとしている人はコチラの記事を参考にして家探しをしてみてください。
読めば家が見つかる確率が上がるかも♪
こんな方におすすめの記事です
- 京都市伏見区で家を探そうとしている人
- 京都市伏見区で家を探している人
- 京都市伏見区の人気エリアの不動産事情を知りたい人
目次
京都市伏見区人気エリアでの家探しが難しすぎた話 板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺は超激戦区すぎた
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺は超激戦区
まず家探しが難しかった一番の理由は狙っていたエリアが超人気だったからです。
私が希望していた学区は評判の板橋学区・桃山学区。
そこから利便性のいい丹波橋・伏見桃山駅周辺に絞って家探しをしました。
不動産によるとこのエリアは京都市伏見区で一番人気。
近鉄（京都地下鉄直通）、京阪の駅があり、河原町、三条、、四条、烏丸御池と街中にも行きやすいです。
京都内の通勤が楽だけではなく大阪にも出やすいため人気なのも頷けます。
学区も板橋学区・桃山学区がツートップで人気！！
そのせいで物件がほんとーーーーにない。
いや、あるにはあるんですよ？？
古いor高いor駅から遠いならですが。
リアルにみんな狙っている
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺はいいなと思う物件はそう出てきません。
おそらく良い物件はネットに出す前に不動産屋の顧客に売れちゃうことが多いんじゃ？と思います。
そしてほんとに人気だなと思うのは夫の話を聞いてるとかなりリアルです。
夫は京都市出身・京都市内で働いていますが、この地域を狙っている人はかなり多いようです。
しかし、物件がほんとーーーーにないのでみんな諦めて別の場所に家を購入しています。
近いとこで藤森そして宇治・滋賀まで離れて家を購入しているようです。
そもそも京都市内の利便性がいいとこは丹波橋・伏見桃山に限らず激戦or高いため多くの友人や同僚は滋賀県に行く人が多い。
この辺はもっと行政がしっかりしてホテルばっか建てずファミリー層が住めるようにして欲しいですね。汗
投資物件として買われている？？
これはあくまでも私の予想ですが、ほんとに物件が全然出てこないor瞬殺で売れるので良い物件は投資用として買われているのか？と勝手に推測しています。
実際、駅近・築50年近くの中古戸建をリノベーションして相場価格で賃貸に出しているのを見たことあります。
あくまで私の予想ですけどね…。
京都市伏見区人気エリアの物件事情
土地や新築戸建ては意外と売れ残っている
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺でもたまに土地・新築戸建てが売り出されます。
即完売！かと思いきやそうでもありません。
意外に土地・新築戸建ては売れ残っているんです。
理由はめっちゃ高いからです。
なぜか新築戸建てで出る家は40坪以上、5,000万以上ばっかですよね。
土地だけで4,000万以上とかです。（土地だけでしばらく売りにだして、売れなくて上物つくって建売で売るパターンも多いです。）
さすがに高すぎるのか1年以上売れ残ってて徐々に値下げをしていっているとこも多いです。
それでもお金ある人が来れば即買うでしょうし、住むとこない人が無理して買うこともあるのかも。
中古マンションは超激戦 でもみんな目を光らしているゾ
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺で人気なのがリセールの良い中古マンションです。
ネットを見ていてもこの周辺の中古マンションの価格はほんとに下がりません。
むしろこの数年で上がっているイメージです。汗
価格帯3,000万～4.000万のものは即売れるイメージです。
物件がネットに掲載された当日に問い合わせをしなければもう遅い！！
人気のマンションはほんとに瞬殺です。（特に丹波橋駅周辺）
1番手の人は即決してる。もしくは内見もしてないんじゃ？と思うくらい早いことも。（おとり物件の可能性も有り）
1番手の人も悩む暇がほぼないので少し怖いですが…。
中古戸建も駅近なら激戦 多少難有でも売れる！
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺では中古戸建もたまに出ます。
やはり中古マンションよりは人気がありません。
しかし、駅から10分以内なら多少難があっても売れています。
私も最終決めたのは駅徒歩5分、20坪未満、築20年以上たっている中古戸建です。
他には駅徒歩5分の2世帯住宅を見に行きました。
無理やり2世帯にしているためかなり狭く、リフォームすると全部で4,000万は超えると断りましたが、ここも数日後にはネットから消えていました。
駅徒歩5分以内、築100年近い再建築不可の物件も数日後になくなってました…。（どちらも売るのを諦めて掲載を取り下げられた可能性もありますが。数日後やから売れた可能性の方が高いかと…。）
ファミリー向け賃貸は相場価格は激戦 あるにはあるが
賃貸もかなり激戦です。
私たちが住んでいた賃貸は丹波橋駅まで徒歩10分くらいの2LDKのマンションです。
2016年に借りました。相場価格でしたがすこーし古びたマンションでした。
3年くらい前（2019年頃）までは1部屋は空いており、ずっとネットに掲載されていました。
しかし2019年以降くらいから全くネットに掲載されているのを見なくなりました。
他にも同じようなずっと掲載されていた駅近、相場価格のマンションはほとんど見かけなくなりました。
ネットに残るのは相場価格より高いマンション、築50年以上をリノベした戸建てなどです。
しかしこれらもしばらくしたらなくなります。
多少条件が悪くても借りれるとこがないので借りる人はいるようです。
一度小学校近くの3LDKマンションが賃貸にでたのでネット掲載から翌日に申し込みしましたがもう決まりましたと言われました。（おとり物件？）
京都市伏見区人気エリアでの家探しが難しすぎた話 リアル体験記
1件目 駅近中古マンション 瞬殺
1件目は元々目をつけていたマンションだったので即内見申し込み。
ネットに掲載されて翌日に電話しました。
内見日時の折り返し待ちでしたが、3日後に1番手の方が購入決められましたと連絡。
内見だけならOKだったのでとりあえず内見だけしました。
2件目 超人気中古マンション 瞬殺
2件目も元々目をつけていたマンションだったので即内見申し込み。
ネットに掲載されて翌日に電話しました。
こちらも内見日時の折り返し待ちでしたが、翌日に1番手の方が購入決められましたと連絡。
内見だけならOKだったのでとりあえずこちらも内見だけしました。
3件目 新築戸建て 予算内だが駅遠いので諦め
3件目は不動産屋さんに声をかけていただきました。
家自体はすごくいい！！
しかし駅から徒歩15分以上かかる…。
立地重視のため断念。
数日後には売れていました。
4件目 中古戸建 駅が少し遠いが親戚が購入
こちらは同じ地域で家探しをしていた親戚が見に行くというのでついていきました。
中古ですがこの地域にしては値段以上に広め。
築年数は忘れましたが20年くらいやったかな？
しかし駅が徒歩15分ほど。
どうかなぁと思いましたが親戚が購入しました。（ほんとにみんなこの地域を狙ってます！）
5件目 中古戸建 駅近だがリフォーム代が高額になりそうなので断念
こちらも不動産屋に声をかけていただきました。
20坪ほど、2階建てで2世帯なのでかなり狭し。汗
駅近なのでかなり悩みましたが（一度は買うと言ったくらい）夫がリフォーム代がかかりすぎるからやっぱり辞めようと断念しました。
数日後には売れていました。
6件目 駅近中古マンション 瞬殺
1件目、2件目とは違う目をつけていたマンション。
ネット掲載当日に内見申し込みしたのに1番手が購入しましたと連絡。
これはおそらくおとり物件？？内見だけでもしますかも言われなかったし…。
7件目 小学校近くの賃貸マンション 瞬殺
ネット掲載翌日に連絡するがもう決まりましたとの返事。（おとり物件？）
8件目 中古戸建 駅近 築古だがリフォーム済みなので購入決定！！
朝一にネットに掲載されてるのを見て即連絡。
もはや不動産屋の営業時間前に電話しました。笑
とにかく1番手で内見行くことをアピール。
駅徒歩5分、学校、スーパーも近い。
築20年以上と20坪未満なのが気になったがリフォームされててキレイだったのと実両親、義両親ともにその立地ならどうにでもなるから買っとき！！と後押しもあり購入決定。
順番待ちができてたので私たちが買わなくても即購入されていたと思います。
京都市伏見区人気エリアでの家探しで大事なこと・やるべきこと
とにかく1番手になるように
不動産情報を毎日朝一チェック
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺で良い物件を購入するにはとにかく一番手にならないと買えません。
良い物件は一番手の人が即決するのがほとんどです。
そして一番手になるにも激戦のため至難の業です。
一番手になるためにできることは、まず不動産情報を毎日朝一にチェックしてください。
SUUMOは朝一に更新されるらしいです。（某不動産屋からききました）
朝一にチェックして希望の物件が出てきたら電話で問い合わせしてください。
問い合わせフォームからだと連絡くるのが遅い場合があります。
不動産屋の営業開始時刻に電話しましょう！！
ネット掲載前から一番手がいる場合以外はこれで一番手になれます！！
⇒
【AWANAI 賃貸】はLINEで希望条件などをオンラインで相談可。もちろん登録無料です。個人情報を出さなくてすむので気軽に相談できますよ♪
気になる物件はとりあえず見に行く
不動産情報をチェックして少しでも気になる物件があれば見に行きましょう！
その物件を購入しなくても不動産屋が次から希望に合った物件を紹介してくれるようになります。
紹介されて良い！！と思ったらとにかく一番手で内見に行くことをアピールしましょう！
不動産屋も何人かに声をかけるので必ず一番手になれるとは限りません。
しかし一番手で！と購入意思が強いことをアピールして一番手にしてもらえる可能性があがるかもしれません。
住宅ローンの事前審査をしておく
これは私も知らなかったんですが、物件の購入申し込みするときには住宅ローンの事前審査が通っていることが条件だそうです。
事前審査が通っている人から購入申し込みができます。
一番手になれたのに事前審査が通っていないと別の人に抜かされる可能性が高いです。
ちなみに私たちは物件内見⇒購入申し込みまでは4日でしたがギリギリ事前審査ができました。
事前審査には源泉徴収票がいるので家にない場合は即日にできません。
物件を購入しようとしている人は予算で事前審査を通しておきましょう！
でも正直住宅ローン金利調べて、比較して、さらに金融機関毎に入力項目もかなりあるのでを1つ1つ審査に出すのはめっちゃめんどくさいです…。
こちらから住宅ローン一括審査申込できますので面倒な人は一括で申し込みしてしまいましょう♪
まとめ
板橋学区・桃山学区の丹波橋・伏見桃山駅周辺で実際に家探しをした経験から書きました。
不動産屋ではなくあくまで素人が家探しをしていた経験ですので憶測も書きましたのでご容赦を！
